Transaction - Gestion - Location www.lagence-nimes.com

Votre agence au coeur de Nîmes

L'agence

• A votre service depuis Février 2009
• Une équipe efficace et dynamique
• Des locaux de 140m2 pour vous recevoir
• Du lundi au vendredi et le Samedi sur rendez-vous pour une étude complète de votre projet immobilier
• Un service personnalisé pour tous nos clients
• Un suivi régulier
• Des conseils adaptés
• Un interlocuteur unique
• Un accompagnement complet dans votre projet immobilier

Nos activités

• Transaction
• Gestion locative
• Location
• Location saisonnière

Nos activités

• Membres actifs au sein du conseil d'administration de la FNAIM
• Présidents du Club Jeunes FNAIM Gard-Lorèze
• Formations régulières et veille juridique

La gestion locative

Pourquoi nous confier
la gestion locative de votre bien ?

Nos missions

• Intermédiaire entre le locataire et le bailleur
• Recherche de locataire et étude approfondie de leur solvabilité
• Rédaction & signature de baux
• Contrôle de l'assurance multirisques habitation de votre locataire
• Rédaction de l'état des lieux d'entrée & de sortie de votre locataire
• Suiv des diagnostics techniques obligatoires (ERNT,DPE,...)
• Emission des avis d'échéance et des quittances
• Réévaluation du loyer en fonction de l'indice légal en vigueur
• Gestion des sinistres (impayé, dégradations, assurances,...)
• Régularisation des charges locatives
• Réalisation d'une aide à la déclaration de vos revenus fonciers
• Entretien et pérennisation de votre patrimoine et suivi des travaux locatifs
• Conseil individualisé tout au long de votre parcours et accompagnement personnalisé sur l'orientation à terme de votre investissement
• Réalisation des missions comptables: encaissement et re-versement du loyer, accompagné d'un rapport de gérance

Nous vous rappelons que les honoraires de gestion et de location sont à 100% déductibles de vos revenus fonciers

Nos engagements

• Etre à l'écoute
• Estimer le délai de vente
• Mettre à votre disposition l'intégralité de nos services pour réaliser votre transaction dans les conditions les plus avantageuses
• Suivre de façon personnalisée et proposer des solutions adaptées à la commercialisation de votre bien immobilier (Compte rendu de visite de publicité...)

Nous confier votre bien à la location ?

Atouts

Proximité, savoir-faire & service complet, optimisation de revenus locatifs

Rentabilité

Estimation locative de votre bien au milleur prix

Efficacité

Plan de communication adopté et efficace (panneaux,vitrines, sites internet, portails d'annonces et presse spécialisée) visible pour tout locataire potentiel

Sérénité

Vérification du dossier et étude de solvabilité de votre candidat locataire

Formalités

Prise de charge des démarches juridiques et administratives

Tarif : devis gratuit et sans engagement sur simple demande

Acheter un bien avec nous

Satisfaction

Bénéficier de conseils de professionnels de l'immobilier

Stratégie

Plan d'actions spécifiques à votre projet immobilier

Accompagnement

Accompagnement individuel & personnalisé

Savoir-faire

Profiter de :

• Notre connaissance de marché local
• Tous les outils dont vous pourrez avoir besoin pour votre recherche
• Nos compétences juridiques et fiscales

Maîtrise de nos biens

Un fichier de biens qualifiés en renouvellement régulier

La vente

Pourquoi nous confier
votre bien à la vente

Nos missions

Répondre à vos objectifs concernant la vente de votre bien immobilier

• Visiter et réaliser un descriptif complet de votre bien
• Estimer au plus juste le prix de vente du logement en tenant compte des valeurs du marché et des transactions réalisés avec des biens similaires
• Calculer les frais liés à votre vente
  (diagnostics techniques, Impôt sur la plus-value, frais de mutation...)
• Définir un plan de communication adapté (Vitrines, écrans agence, supports spécialisés, internet,...)
• Proposer un mandat de vente correspondant à vos besoins
• Présenter les intervenants nécessaires à la vente de votre bien (Diagnostiqueurs immobiliers, entrepreneurs, home staging, géomètres notaires...)
• Sélectionner vos acheteurs potentiels (Critères de solvabilité...)
• Proposer et négocier toute offre d'achat pour votre bien immobilier
• Garantir le bon déroulement et le suivi de la transaction immobilière: de la rédaction du compromis de vente à l'acte authentique

La location

Pourquoi louer un bien avec nous ?

• Un large choix de produits
• Un parc locatif à travers la France
• Une centralisation sur Nîmes
• Appartements: de la chambre étudiante au P5 et plus
• Villas: Du mazet à la villa de standing
• Locaux: Commerciaux & professionnels

Pourquoi choisir
un professionnel FNAIM ?

Acheter, vendre louer ou faire gérer votre bien immobilier est un acte important sur le plan financier, mais également sur le plan juridique.
Vous refusez l'amateurisme et les risques que cela suppose? vous avez raison!
Pour vous accompagner, vous avez choisi de faire appel à un professionnel de l'immobilier
Attention ! Tous n'offrent pas les mêmes garanties et les mêmes services.
nous sommes agents immobiliers FNAIM et bénéficions ainsi de tous les avantages qu'offre la 1ère Fédération Nationale de l'immobiliers à ses adhérents : veille juridique, formations, code éthique et de déontologie...

L'agence

Alexis GUEZ & Sarah GALIBERT

2 rue Emile Jamais
30900 Nîmes

Tel :04 66 67 83 60

Fax :04 66 67 83 61

Net :lagence-nimes.com

Email :laggence@gmail.com

RCS :510 684 400 00011

N° Carte professionnelle :

• Transaction : n°1107 T 09
• Gestion : n°422 G09

Barème honoraires agence

(Au 14/12/2016)

Transaction :

Les honoraires sont à charge vendeur ou acquéreur selon le type de mandat signé.

De 0 € à 200 000 € : 6,50% TTC (avec un minimum de 3 900 €TTC)

De 200 001 € à 350 000 € : 5,50% TTC

Au-delà de 350 000 € : 5,00% TTC

Forfait pour garage : 2 400 € TTC

Forfait pour parking : 1 500 € TTC

Avis de valeur : 130,00 € TTC (1 € si un mandat de vente nous est confié)

Fond de commerce : 12,00% TTC (avec un minima de 4900 € TTC)

Murs commerciaux : 8,00% TTC (avec un minima de 4900€ TTC)

Location saisonnière : (Honoraires à la charge du propriétaire)

(Tarif comprenant commercialisation du bien, signature du contrat de réservation, état des lieux d’entrée et état des lieux de sortie)

25 % TTC du loyer hebdomadaire.

Gestion locative saisonnière :

(Fréquence de paiement mensuelle)

5% TTC des sommes encaissées

Location :

Locaux d’habitation : jusqu’à 39 m2 : honoraires locataire

- 8 € TTC par mètre carré de surface habitable, pour la prestation de visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

- 3 € TTC par mètre carré de surface habitable pour la prestation d’état des lieux.

Locaux d’habitation : jusqu’à 39 m2 : honoraires bailleur

- 1 € TTC par mètre carré de surface habitable pour la prestation d’entremise.

- 8 € TTC par mètre carré de surface habitable, pour la prestation de visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

- 3 € TTC par mètre carré de surface habitable pour la prestation d’état des lieux.

Locaux d’habitation : Au delà de 39 m2 : honoraires locataire

- 6,5 € TTC par mètre carré de surface habitable, pour la prestation de visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

- 3 € TTC par mètre carré de surface habitable pour la prestation d’état des lieux.

Locaux d’habitation : Au-delà de 39 m2 : honoraires bailleur

- 1 € TTC par mètre carré de surface habitable pour la prestation d’entremise.

- 6,5 € TTC par mètre carré de surface habitable, pour la prestation de visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

- 3 € TTC par mètre carré de surface habitable pour la prestation d’état des lieux.

Zones tendues : Les honoraires de location imputables au locataire sont plafonnés :

- 10 € TTC par mètre carré de surface habitable, pour la prestation de visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

Zone très tendues :

- 12 € TTC par mètre carré de surface habitable, pour la prestation de visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail.

Forfait rédaction de bail : part locataire

- 5 € TTC par m2 de surface habitable, plafonné à 150 €.

Forfait rédaction de bail : part bailleur

- 5 € TTC par m2 de surface habitable, plafonné à 150 €.

Locaux commerciaux / professionnels/stationnements :

12% TTC du loyer annuel hors charges (La partie en ayant la charge sera définie lors de l’acte)

Gestion locative :

(Fréquence de paiement mensuelle ou trimestrielle)

8% TTC

Assurances Loyers Impayés (GLI / GRL) : Selon contrat, selon offre en cours

Taux horaire gestionnaire (missions exceptionnelle non comprises dans le mandat de gestion) 60,87 € TTC

Pour Région parisienne :

- Honoraires de gestion sur travaux inférieurs ou égaux à 50.000 H.T. : 8 % H.T ;

- Honoraires de gestion sur travaux supérieurs à 50.000 H.T. : 6 % H.T ;

- Forfait de gestion de partie commune (immeuble en mono propriété): 4€HT / m² de surface de l’immeuble ;

- Taux vacation 95€/heure

SARL AU CAPITAL DE 5000€- RCS de Nîmes 510 684 400 00011 – Cartes professionnelles délivrées par la CCI de Nîmes CPI 3002 2018 000 025 448 – Caisse de garantie GALIAN, 89 Rue de la Boétie 75008 Paris- Compte réglementé CIC Nïmes Questel n°1805700033030103 - Compte Séquestre transaction Lyonnaise de banque Nîmes Questel N°00033030134.